个人住房贷款调整利率是多少 2019房贷利率不下降是固定还是浮动的

来源：OD体育亚洲官方时间：2023-12-18 16:12:11 点击：

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8月25日，个人住房贷款利率的调整政策终于明确，个人住房贷款调整利率是多少确定。中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR加60个基点。也就是说房贷利率不会下降。

住房贷款利率调整后对于普通居民贷款有何影响?对此，人民银行的相关负责这个的人说，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

央行公告显示，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

“此次调整最重要的变化，是个人住房贷款定价基准的变化。”新网银行首席研究员董希淼在接受记者正常采访时表示，在这次调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率。调整之后，个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率(LPR)，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个住房贷款的利率。

改革后个人住房贷款利率如何定价?对此，人民银行有关负责这个的人说，改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，贷款市场报价利率由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。据介绍，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可依据自己利率风险承担和管理能力做出合理的选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

什么是利率重定价?人民银行有关负责人解释，利率重定价是指贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。

“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”人民银行有关负责这个的人说，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

为何此时调整房贷利率?人民银行有关负责这个的人说，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

定价基准转换后，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候能在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。